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工业用地先租赁再转让的,先签订不高于6年的租赁合同和用地履约
对于工业用地先租赁再转让的,先签订不高于6年的租赁合同和用地履约协议,每年租金按不低于出让年期5年地价的%确定,租赁期满达到约定条件的,签订剩余年限出让合同,将租赁土地转为出让。
出让工业用地时,根据生产经营需求,选择20、0或50年任一种使用年限签订土地出让合同,具体以各省实际情况为主,比如北京、上海、广东、河南等地,新增工业用地年限原则上都不超过20年。地价款按成交价结合相应年限系数计算确定,20年地价系数为0.5,30年为0.6。土地出让合同约定的使用期限***满,土地使用权人可在交付土地之日起50年年限内申请续期使用,重签合同。
建厂房、盖工厂......总之,这片地暂时就归你用了。
但如果你还打算在土地上做些文章,比如把廉价的工业用地转为的商业用地,甚至是住宅用地......嘿嘿,恐怕你想多了。
当然,如果你各方面的关系都足够“硬”,那另当别论。
建宿舍需要在工业用地以外单独供地吗?
如果是为了方便职工上下班,在工业用地内建设的宿舍楼,这样的宿舍属于工业用地的生活服务设施;
按照《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》(即2号文),在供地文件和用地合中,应明确约定行政办公及生活服务设施用地所占比重,不得超过工业项目总用地面积的7%。
一般情况下,只要比例不超标,获得国土局和规划局的批准即可,建宿舍不需要在工业用地以外单独供地。
但是有一点要注意,因为土地***质为工业用地,不能建造成套住宅,所以建设的宿舍是拿不到土地证和房产证的,也不能对外销售。
顺便说一下,如果是在工业用地之外成片建设宿舍区,则要按照三类居住用地的有关标准进行规划建设,这种在申报宿舍用地策略的时候可是要考虑被驳回的可能。静海框架结构厂房了解更多 产业园区招商平台[产业园区招商服务平台]
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