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　　我们项目位于新安经济开发区的核心地段，周边三大产业园区环绕，前年也被评定为临杭经济开发区，也是浙江省省重点经济开发区 产业园 在项目东面是中南高科运河智谷，它是由中国50强企业 江苏中南置地集团投资50亿打造的，总占地108亩，重点引进先进的装备制造、智能制造、电子信息、节能环保等新型高科技产业，总共分五期建造完成，一期总共22亩，8幢厂房，预计在今年中旬交付，现一期招商运营已完成，企业陆续在入驻。

　　临港产业园 总占地面积是2500亩，总投资0亿，这边主要是从上海或杭州等

　　一线城市外溢过来的一些优质企业坐落于此，

　　其中包含全球zui大的食品配料和香精生产商——凯爱瑞投资11.2亿***，打造的

　　以及浙江三中粮油集团 投资6.2亿***打造的粮油科技基地

　　目前，三大产业园区在职的外来务工人员,在10万人左右，像个别普工或者单身都住在企业里的宿舍，高管和领导层或者年轻小夫妻如果要租房子的话，只能去周边租民房，但是大家现在对生活品质和生活私密性要求比较高。所以像我们这样独门独户私密性较强的公寓备受青睐。目前这边附近民房的价格，简单配套大概租金在900-1100左右，我们旁边的两家酒店也有长包房，一般一天是128***，包月大概在2800左右，这个费用也是比较昂贵的。我们项目目前简单装修出租大概租金在1300-1800左右，所以我们项目填补的就是当地出租市场的空白。

　　基本买下来，简单装修，短时间内就被预定完，大多时候是不够租的。我们售楼处每天都有周边企业务工人员过来找房。所以买在这里，不管是投资还是自住，都极具性价比。

　　开发商：新盛置业（华盛达旗下子公司）

　　物业公司：浙江林沃物业管理有限公司

　　均价：公寓8500，商铺：9500

　　地段：新安毗邻杭州，与杭州仅一条京杭大运河之隔，到仁和，临平，塘栖，勾庄等地仅有30分钟车程，武林门过来也仅需1小时。前年被评定为临杭经济开发区，现镇政府着力打造电子商务产业园，准备引进阿里巴巴等集团入驻。

　　交通：20分钟至塘栖，未来水上巴士直通武林门，从武林广场也可乘坐k588到德清站转乾***线分钟，九堡乔司临平余杭40分钟即达，萧山机场一小时，滨江一小时，北面二绕将新安包在其中，属于二绕内。

　　门口有两条地铁线：在建杭德城际轻轨以及规划中9号线延伸段

　　中南高科：占地1108亩，投资50亿，由中国500强中南置地集团魅力打造，一期全部售罄，共48幢厂房，未来可带动15万就业人口，现已有企业渐渐入驻。

　　宝湾国际：这是一个大型的电商物流港，里面有一个较为著名的普洛斯电商物流园，主要承接新市，新安，雷甸，塘栖等较近的大型货物走件，里面有大小品牌电商200多家。

　　临港产业园：总占地2500亩，投资30个亿，主要是从杭州上海等周边城市外溢过来的优质企业坐落于此。其中包含全球zui大的食品配料和香精生产商凯爱瑞，以及目前在建的由浙江三中粮油集团打造的粮油科技基地。

　　(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

　　(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

　　2、 二级市场(房地产增量房市场);

　　3、 三级市场(房地产存量房市场);

　　1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

　　2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

　　3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

　　指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

　　土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

　　国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

　　指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

　　以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

　　下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

　　城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

　　1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

　　2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

　　3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

　　适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

　　经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

　　美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

　　1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

　　各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

　　总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

　　一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

　　项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

　　指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

　　描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

　　住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

　　指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

　　指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

　　指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

　　指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

　　指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

　　它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

　　14、建筑面积=套内建筑面积 公摊面积;

　　15、销售面积=套内建筑面积 公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单***”出售

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